Поиск
  • PSl.INVEST

Проект "Gersthofen-City"

Обновлено: 7 сент. 2019 г.

Данный проект разработан архитектурным бюро «Hilbich» имеющий опыт строительства объектов в Германии и Испании.



Краткие техническое описание данного объекта:

Общая площадь участка – 7.000 м²

Общая площадь застройки – 15.000 м² + 1.000 м² балконы

Из них

– коммерческая площадь – 5.000 м²

– жилая площадь на 102 квартиры – 10.000 м² + 1.000 м² балконы


А так же подземная парковка на 300 мест из которых 170 мест привязаны к жилому сектору и 130 мест для коммерческих целей.


Строительство данного комплекса будет осуществлено в самом центре города Герстхофен, тем самым придаст архитектурную привлекательность городу.

Город Герстхофен получит 102 квартиры повышенной комфортабельности. В данном регионе постоянно пользуются повышенным спросом квартиры комфортабельного сегмента, а сам город Герстхофен, состовляет практический единое целое с городами Аугсбург, Нейзэсс, Кёнигсбурнн и Штатберген. В данных городах, идёт активное строительство промышленых и научноиследовательских центров в области медецины и авиостроения.

Aугсбург — университетский город на юго-западе Баварии. Считается наиболее старым городом Германии после Трира, который был основан Римским императором Аугустусом в 15 году до н. э. В 1997 году был назван самым «зелёным» городом в конкурсе, в котором участвовали девять европейских стран.

В Аугсбург ежегодно приезжают более 300 000 гостей: больше, чем жителей в самом Аугсбурге. С каждым годом количество туристов возрастает. Во всех путеводителях по Аугсбургу его главным символом считается Ратуша на Железной горе.


Ратуша в Аугсбурге одна из крупнейших ратуш Германии, вместе с расположенной рядом башней Перлахтурм является символом города. На парадном фасаде Ратуши изображены имперский Орёл и шишка, которые символизируют историю Аугсбурга в составе Священной Римской империи. Главное помещение Аугсбургской ратуши — Золотой зал, высотой в три этажа и с тремя рядами великолепных окон, в котором проходят местные приёмы, награждения, праздничные концерты и прочие торжественные мероприятия.


Аугсбург является не только туристическим, но и крупным промышленным и научно исследовательным центром в Германии. Здесь расположены такие заводы как:

Airbus Group (ранее «Европейский аэрокосмический и оборонный концерн» — сокр. EADS) — крупнейшая европейская корпорация аэрокосмической промышленности.


MAN Diesel SE — европейский производитель дизельных двигателей большой мощности (мощностью более 100 000 л.с.) для силовых судовых установок и электростанций


MAN SE – компания с богатой историей. MAN Diesel & Turbo SE является ведущим в мире производителем больших дизельных двигателей и турбомашин с главным офисом в Аугсбурге. В этом году MAN отмечает свой 179-летний юбилей в Аугсбурге а также 161-летие со дня рождения великого изобретателя, сотрудника компании MAN, Рудольфа Дизеля.


Kuka AG входит в листинговую компанию в секторе машиностроения, с главным офисом в Аугсбурге. А с 2016 года, контрольный пакет акций принадлежит китайской группе Midea. Дочерние компании являются Kuka Roboter (с дочерней компанией Kuka Laboratories), Kuka Systems и Kuka Industries, а также Swisslog AG.

А так же «Siemens AG» и ряд других крупнейших предприятий.


В 2016 году Аугсбург, в пределах города, валовый внутренний продукт (ВВП) составил 14,060 млрд. Евро и, таким образом, занял 24-е место в рейтинге городов Германии по объему производства. ВВП на душу населения в том же году составил 48 824 евро (Бавария: 44 215 евро / Германия - 38 180 евро), что значительно выше среднего показателя по региону и стране. В городе в 2017 году работают около 195 100 человек.

В связи с развитием и ростом промышленного и медицинского сектора, в регионе Аугсбурга возникает большая необходимость строительство жилищных и инфраструктурных объектов.


С 2019 года Центральная клиника в городе Нейзэсс получила статус Университетской клиники. В связи с этим, утверждён план строительство научно-исследовательских центров, что в свою очередь влечёт за собой создание до 1800 рабочих мест научно-исследовательского состава, а объект „Gersthofen-City“ находиться в 8 километрах от данной клиники.


Географическое расположение Объекта „Gersthofen-City“ делает его очень привлекательным, так как имеет очень развитую автомобильную, железнодорожную и авиационную инфраструктуру.

До Мюнхена 60 км, до аэропорта Мюнхена 80 км. А так же к примеру до Цюриха 300 км, до Венеции 630 км.

По предварительным расчётам и ценовой политики на сегодняшний день, строительства объекта «под ключ» составляет 58.500.000,00 €

Изготовлена проектносметная документация объекта „Gersthofen-City“ и.... на сегодняшний день имеется проект договора на аренду 2.000 м² от торговой фирмы „Müller Holding GmbH & Co.KG“ (товарооборот в 2014/2015 году составил 3,553 Mrd. Евро). Это говорит об привлекательности данного объекта.


При рассмотрении двух примеров, видна экономическая целесообразность и привлекательность данного комплекса.


А – Продажа квартир и коммерческих площ. составляет:

1. 10.000 м² х от 6.000 €/м² = 60.000.000,00€

2. + 1.000 м² балконы от 3.000 € = 3.000.000,00€

3. Парковка 170 мест от 30.000,00 € = 5.100.000,00€

4. Коммерческая площадь 5.000 м² от 5.000,00 €/м² = 25.000.000,00€

Итого = 93.100.000,00 €


Б – Аренда квартир и коммерческих площадей в месяц составляет:

1. 10.000 м² х от 14 €/м² = 140.000,00€

2. + 1.000 м² балконы х от 7 €/м² = 7.000,00€

3. Парковка 130 мест х от 100 €/м = 13.000,00€

4. Коммерческая площадь 5.000 м² х от 22 €/м² = 110.000,00€

Итого = 270.000,00 €


Просмотров: 17Комментариев: 0

Недавние посты

Смотреть все